关于疫情防控中合同履行的几点法律分析
1、综上所述，疫情防控对各行业、各类型合同及履约阶段的影响不同，合同各方需审慎对待合同履行迟延、不能等问题，并依法采取相应措施。
2、因果关系：合同不能履行与疫情之间必须存在直接的因果关系。即疫情的爆发或防控措施的实施直接导致了合同无法履行。影响程度：需要结合案件具体情况，根据疫情对合同履行的影响程度，来认定是部分还是全部免除责任。如果疫情只是轻微影响了合同的履行，那么可能只能部分免除责任。
3、疫情及防控措施影响构成不可抗力或情势变更的，根据当事人合同约定及相关法律规定，认定合同的解除及违约责任。疫情及防控措施影响未构成不可抗力和情势变更，但继续履行房屋租赁合同对承租人显失公平、可能造成不应有的损失的，承租人请求解除房屋租赁合同的，可予支持。
4、答案：疫情以及疫情防控措施一般属于法律规定的不可抗力情形，但具体是否构成不可抗力并影响合同责任，需根据疫情及防控措施对合同履行的影响程度来判断。不可抗力的认定 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
5、当企业在新冠疫情中因政府政策原因无法按照约定履行合同时，应采取以下措施防控法律风险：梳理合同：尽快对企业正在履行中及将要履行的合同作及时梳理，以判断合同的履行是否会受到此次疫情的影响，比如能否按照合同约定按期交货、竣工或按时履行付款义务。
如何区分“不可抗力”与“情势变更”
1、不可抗力与情势变更在定义、适用范围、核心区别以及实例分析等方面均存在显著差异。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，适用于全部民事场景；而情势变更则是指在合同成立后发生的无法预见的重大变化，仅适用于合同场景。
2、法律分析：不可抗力与情势变更的区别： 表现形式不同：不可抗力通常指灾难性事件，例如台风、地震等自然灾害。情势变更则指合同基础动摇，即当事人在缔约时所期待和重视的事实消失或未出现，例如价格的大幅波动。
3、不可抗力和情势变更的主要区别如下： 合同履行状态的影响： 不可抗力：通常导致合同无法履行，即因不可抗力事件，合同的一方或双方无法按照原定的条款执行合同。 情势变更：即使合同仍然处于能够履行的状态，但履行会出现显失公平的情况。
关于疫情下不可抗力规则的适用及延迟还贷问题
疫情下不可抗力规则的适用及延迟还贷问题 新冠肺炎疫情是否属于不可抗力 不可抗力属于法定的免责事由，其构成需要满足外部客观因素、不可预见因素、不可避免因素以及非正常因素的特征。根据《民法典》第一百八十条规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
定义：因疫情导致的合同履行不能、履行迟延的，履约双方可适用“不可抗力”原则来处理。法律依据：我国《民法总则》第180条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干解释》第26条。目的：旨在由司法机关介入重新分配合同利益及分担风险，体现公平原则。
而对于并非处在疫情严重地区，但却因隔离、停工停产等配合防疫要求而造成暂时经济困难、还款吃力的客户，部分银行则表示，可进行单事单议，需要本人联系贷款行，经具体审核后，若确系疫情原因导致并满足延期还款或撤销不良征信的条件，也可予以办理。
疫情是否属于不可抗力,对方延迟交租是否可以终止合同
1、同样地，《民法典》第五百六十三条也规定了因不可抗力致使不能实现合同目的时，当事人可以解除合同。因此，如果疫情导致合同无法继续履行，且该合同的目的已经无法实现，那么合同双方可以协商解除合同。
2、综上所述，疫情退租确实属于不可抗力情形下的合同解除。
3、在租赁合同纠纷中，若因疫情导致合同无法继续履行或合同目的无法实现，当事人可主张解除合同。具体而言，可解除合同的情形包括但不限于：因不可抗力致使不能实现合同目的：新冠肺炎疫情在构成要件上可以属于不可抗力，若因疫情不能履行合同或者导致合同根本目的不能实现，当事人可以主张解除合同。
4、退租疫情属于不可抗力。以下是对此结论的详细解释：法律定义 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。疫情作为一种突发的公共卫生事件，其爆发和蔓延往往是难以预见的，且对于个人和企业来说，也是难以避免和克服的。
遭遇疫情租房合同可以取消吗
1、法律分析：可以，疫情可以属于不可抗力，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。
2、法律分析：可以，可以从两个角度来解释。第一个角度：遭遇疫情是房东和租客都不能够预见，不能克服的不可抗力，发生不可抗力之后导致合同目的不能实现的，可以请求解除合同，如果不可抗力结束之后合同仍要履行的，可以根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
3、这意味着，如果双方均认为继续租房或出租不再符合各自利益，可以通过协商达成一致，以支付违约金为代价解除租赁合同。这种方式有助于双方灵活应对疫情带来的不确定性，减少损失。
4、如果疫情只是暂时影响到合同的履行，可以通过延期履行来实现合同的目的，对此不能行使 法定解除权 ，不能 解除租房合同 。只有不可抗力致使合同目的实际性的不能实现时，当事人才 可以解除合同 ，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期的，就可以解除租房合同。
